Инвест-отель 3
в 12 минутах пешком
от Эрмитажа в Петербурге
в 12 минутах пешком
от Эрмитажа в Петербурге
Проверенная временем локация
– Золотой треугольник
– Золотой треугольник
Ожидаемая доходность от аренды 9% годовых
В продаже осталась 1 студия
Благодаря тому, что мы сдаем апартаменты туристам посуточно, ваша доходность будет в 2-3 раза выше, чем при сдаче квартиры в долгосрок.
Находим в центре Москвы и Санкт-Петербурга исторические здания
1
Привлекаем инвесторов, то есть вас
2
Делаем комфортные апарт-отели
3
Привлекаем туристов с помощью собственных управляющих компаний
4
Ежемесячно выплачиваем инвесторам доход с аренды апартаментов
5
Как это работает?
В самом центре Петербурга
Максимально возможную доходность нашим инвесторам обеспечивает посуточная сдача в аренду их студий гостям города. Поэтому для будущего отеля мы подобрали наиболее ликвидную и излюбленную туристами локацию в Золотом треугольнике Петербурга.
Наш апарт-отель – это результат реновации дома, построенного в 1823 году.
В здании 3 этажа, включая мансарду. Для удобства постояльцев предусмотрен лифт.
В здании 3 этажа, включая мансарду. Для удобства постояльцев предусмотрен лифт.
О здании будущего отеля
В соседнем крыле здания уже действует наш апарт-отель.
После того как мы проведём реновацию – нашим отелем станет всё здание.
После того как мы проведём реновацию – нашим отелем станет всё здание.
Статус: дом построен, проводится реновация
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2024 года
Коммерческий фонд
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2024 года
Коммерческий фонд
Статус: дом построен, готовится реновация
Ввод в эксплуатацию:
I квартал 2024 года
Коммерческий фонд.
Ввод в эксплуатацию:
I квартал 2024 года
Коммерческий фонд.
Открылся 22 июля 2022 года, благодаря выгодному расположению и грамотной работе управляющей компании:
Действующий отель Port Comfort во втором крыле здания
Доходность объекта за первый год составила 9,2% годовых
Заполняемость номеров в несезон 72%,
а в сезон - 97%
а в сезон - 97%
Рейтинг объекта на Ostrovok.ru 8,1/10,
на 101hotels 9,3/10 и на «Яндекс Путешествия» 4,8/5
на 101hotels 9,3/10 и на «Яндекс Путешествия» 4,8/5
Действующий отель Port Comfort
Наш будущий отель
Интерьеры
Примеры планировок апартаментов
Все студии полностью укомплектованы и готовы к сдаче в аренду
Студия 101
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая доходность, 9%
13,8
3,7
6 680 151 руб.
601 213 руб.
Подробнее
Студия 101
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая доходность, 9%
13,8
3,7
6 680 151 руб.
601 213 руб.
Подробнее
Студия 104
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая доходность, 9%
15,1
3,7
7 497 498 руб.
675 000 руб.
Подробнее
Студия 209
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая
доходность, 9%
доходность, 9%
17,8
3,7
8 625 109 руб.
776 000 руб.
Подробнее
Студия 312
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая доходность, 9%
20,3
3,7
9 311 484 руб.
838 000 руб.
Подробнее
Студия 202
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая
доходность, 9%
доходность, 9%
12,8
2,6
6 369 886 руб.
573 000 руб.
Подробнее
Студия 204
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая
доходность, 9%
доходность, 9%
16,6
2,6
8 232 897 руб.
741 000 руб.
Подробнее
Студия 209
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая
доходность, 9%
доходность, 9%
20,4
2,6
10 095 910 руб.
909 000 руб.
Подробнее
Студия 214
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая
доходность, 9%
доходность, 9%
18,7
2,6
926 2457 руб.
834 000 руб.
Подробнее
Студия 214
S,м²
Высота потолка, м
Стоимость студии с полной комплектацией
Ожидаемая
доходность, 9%
доходность, 9%
18,7
2,6
926 2457 руб.
834 000 руб.
Подробнее
Инвестиционные перспективы
на 112%
Перепродажа
выросла цена недвижимости в этой локации за последние 5 лет
прогнозируемая доходность от сдачи студии с помощью нашей управляющей компании уже на руки за вычетом всех расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, стирка, хозтовары, текущий ремонт, бронисты, администраторы и т.д.
8-9%
Сдача в аренду
Доход с аренды
+
Рост стоимости недвижимости
=
Рост вашего капитала
Управлять отелем будет наша УК
Port Comfort – управляющая компания и сеть отелей 3-4* под «европейские» стандарты.
9 отелей,
306 номеров в управлении.
306 номеров в управлении.
Каналы привлечения клиентов:
35% – постоянные гости и рекомендации, 17% соцсети и «карты», 22% – Ostrovok.ru, 10% – 101 отель, 16% – Яндекс.Путешествия.
35% – постоянные гости и рекомендации, 17% соцсети и «карты», 22% – Ostrovok.ru, 10% – 101 отель, 16% – Яндекс.Путешествия.
Средняя оценка апартаментов: Ostrovok.ru – 8,6/10,
Яндекс.Путешествия – 4,5/5.
Яндекс.Путешествия – 4,5/5.
Заполняемость в несезон – 80%, а в сезон – 97% при средней стоимости аренды среди конкурентов в тех же локациях.
Основал компанию Inreit - пионера на рынке России в сфере реконструкции неэффективно используемых исторических зданий под апарт-отели.
Запустил сеть отелей категорий 3-4* под «европейские» стандарты Port Comfort.
Основал высокотехнологичное мебельное производство для оснащения строящихся объектов.
Объем привлеченных средств достиг 6 млрд рублей.
Как частный инвестор владеет 32 доходными апартаментами в центре Петербурга.
В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок у топовых инвест-блогеров.
В качестве гостя неоднократно приглашался для съемок у топовых инвест-блогеров.
Интервью для популярного YouTube-канала о финансах и инвестициях InvestFuture
Интервью инвестору, блогеру и автору деловых бестселлеров Николаю Мрочковскому
Интервью инвест-аналитику и финансовому консультанту Рами Зайцману
9,8 млн
200 000 р
193 000 000
18,9 млн
Стоимость апартаментов
Доход за год с аренды
Ваш капитал через 5 лет
Инвестиционный калькулятор
Получить расчёты доходности, планировки этажей и студий
Проверенная временем локация
– Золотой треугольник Петербурга
– Золотой треугольник Петербурга
Ожидаемая доходность от аренды 9% годовых
Студии от 8 млн руб
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
191023, Санкт-Петербург, Ул. Садовая, 28-30
ИНН 7814725753
ОГРН 1187847100682
ИНН 7814725753
ОГРН 1187847100682
Материалы, представленные на сайте, не являются публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации
Политика конфиденциальности
Политика в отношении обработки персональных данных
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ИП Кудинов К.А. (далее – Оператор).
2. Основные понятия, используемые в Политике
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
4. Цели обработки персональных данных
5. Правовые основания обработки персональных данных
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
7. Трансграничная передача персональных данных
8. Заключительные положения
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ИП Кудинов К.А. (далее – Оператор).
- 1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
- 1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://gr4.inreit.ru/
2. Основные понятия, используемые в Политике
- 2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
- 2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
- 2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://gr4.inreit.ru/
- 2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
- 2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
- 2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
- 2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
- 2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://gr4.inreit.ru/
- 2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://gr4.inreit.ru/
- 10.2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
- 11.2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
- 12.2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
- 13.2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
- 3.1. Фамилия, имя, отчество;
- 3.2. Электронный адрес;
- 3.3. Номера телефонов;
- 3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
- 3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
- 4.1. Цель обработки персональных данных Пользователя — предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте; информирование Пользователя посредством отправки электронных писем и телефонного звонка; занесение данных в CRM-систему; приглашение пользователя на мероприятия, организуемые компанией ИП Кудинов К.А. и партнерами.
- 4.2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты info@inreit.ru с пометкой «Отказ от уведомлений о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
- 4.3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
- 5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://gr4.inreit.ru/. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
- 5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
- 6.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
- 6.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
- 6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@inreit.ru с пометкой «Актуализация персональных данных».
- 6.4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@inreit.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
- 7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
- 7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
- 8.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@inreit.ru.
- 8.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
- 8.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://gr4.inreit.ru/